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[民生热点] 城镇休闲步行街暑期调查报告

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发表于 2016-10-1 01:00:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
城镇休闲步行街暑期调查报告
                ——09国际经济与贸易   刘高伟


       商业街在我国历史发展悠久,其历史可以追朔到唐朝以前,从最早行走江湖的卖货郎到后来的叫卖街,到现在繁华象征的商业街,经过过几次转变,日益走向成熟。随着大众消费理念的转变和商业模式的创新与发展,商业步行街在世界各地区迅速发展起来,并逐渐成为各地区的一张富有含金量的名片。去年寒假回家,有关高沙商业步行街的宣传广告铺天盖地,其在家乡的知名度大幅提升。大家都在议论:高沙人是不是能真正拥有自己的商业步行街?商业街的前景咋样?会给我们带来什么?怀着这样的心理,我于暑假在镇上进行了本次调查。一来,增加自己的一些社会活动经验,二来,了解家乡商业发展情况,意义非常重大!
       在调查实践之前,我做了细致的准备工作,并请该项目主管做向导帮助我完成了这次调查。在采访过程中,受访人员的礼貌态度和真挚感情并对我敞开了心扉,这一切令我意想不到。
       项目所在地情况介绍
       我的家乡在著名将帅蔡锷的故乡——邵阳市高沙镇,其素有“小南京”之称,可见以前家乡商业贸易有多么的活跃。高沙镇,位于洞口县南部,东与黄桥接壤,西与花园相邻,南与武冈毗邻。辖区面积41万平方公里,人口约14万,高沙古为沙洲,后因蓼水易道,地势增高,故名高沙。高沙交通方便,物产丰富,商贾云集,长久以来为洞口、绥宁、武冈三县木材、粮食猪禽集散地,同时也是邵阳西南地区的交通枢纽,地理位置十分优越。
       项目规划
       步行街建设使废弃闲置的旧厂区变成繁华的商业购物区,周围的商业老街从原来单纯的商业零售拓展而融合为步行街的一部分,功能提升为综合购物、休闲、娱乐一体化的全方位经营服务;随着居住环境和人们生活质量的不断提高,行人被步行街所吸引,形成了以浏览、散步、购物为主要形式的商业场所,从而增加了消费,促进了临街商业形态的发展和更新,成为城市新的经济增长点。本项目实施后,将从根本上改变目前高沙镇商业中心区交通堵塞和拥挤的被动局面,为高沙经济社会的发展、高沙城市品位的提升和人民群众的生命财产安全发挥积极作用。本项目实施后,将使高沙镇区主城区交通通行能力大大提高,车流更为顺畅,从很大程度上解决高沙镇商业中心区交通堵塞和拥挤的被动局面,有利于社会的正常持续发展。节约汽车运输成本,节约客货在途时间及减少交通事故费用、货损费用。本项目实施后,使高沙镇休闲步行街周围的铺面及房地产价值得到提升,有利于提高群众的生活水平和店铺等不动产的经营收入。

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 楼主| 发表于 2016-10-1 01:01:26 | 显示全部楼层
       项目可能会遇到的困境
       (1)宏观经济形势的影响。由于受全世界通胀压力的影响,国内整个经济发展速度放缓,就业面临压力,消费增长速度大打折扣。要想谋求商业街消费需求的快速增长,在目前状态下其难度不小!
       (2)同行业竞争激烈。步行街的开张,一夜之间,镇上将冒出近百间与南京路、长裕街等老街相同经营性质的店铺。
       根据据调查问卷统计,认为同类商铺过度饱和的占44.68%,认为饱和的占38.3%。面对有限的消费市场,各商家展开了激烈角逐,步行街虽然购物环境好,但在人们心目中认为步行街投资大、租金高,商品价格也相应偏高。据调查问卷统计,有72.4%的消费者认为步行街的商品价格偏高,难以接受。
       (3)尽管我们和步步高百货、莱克、阿迪、肯德基等诸多名企或经销商签订合作意向书,但其是否落户本商业街的最终结果还不太确定。大型的品牌综合百货商场是商业步行街的龙头,是凝聚街道周边庞大消费人群的人气洼地,而位于步行街中心位置的购物广场知名度不高,管理不太完善的话,其龙头就没法舞起,凝聚人气效应就不会很明显,导致后期调整都很困难。这一问题可能带来一些后果:1)因人气太差部分商家徘徊观望,不敢进驻街内;2)商家即便进驻了步行街,也因人气低迷无法获得良好业绩而使其经营信心受挫,以致逐步退出。各地步行街的现实状况也真实地反映了人气太差是导致经营者大面积亏损的根本所在。
      (4)面对众多分散的产权人,可能难以达成“统一进行宣传策划”的共识,由专业的商业经营管理公司对步行街进行全面的商业发展规划。宣传策划是所有成功商业步行街繁荣发展的重要手段之一,强有力的宣传策划能够有效推介和快速提升步行街的知名度。没有统一的经营策划,而实行的是独立分散的单体宣传、经营模式,整个步行街商业经营状态杂乱无章,这会直接或间接影响商业步行街经营局面。
      发展建议

1、每条商业步行街的发展繁荣都有一个市场培育过程,没有专业运营公司对市场的统一运营、策划和推广,市场很难培育好,或者要走很多弯路,或者要花费更长时间。面对众多分散的产权人,要想方设法引导他们达成“统一选择专业运营机构、统一委托经营”的共识,由专业的商业经营管理公司对步行街进行全面的商业发展规划。
     2、加大招商力度,舞活龙头。采取措施以尽可能多的优惠条件去吸引步步高百货超市的名企搬至步行街,为步行街营运创造旺盛的人气和良好的商业氛围。

     3、加强引导,积极发挥政府对市场的调控作用。实施优惠政策。在市场培育期3-5年内,政府实行零收费政策,采取放水养鱼方式缓解经营者压力,予以支持商业步行街的经营与发展。

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 楼主| 发表于 2016-10-1 01:02:16 | 显示全部楼层
    
  
  附表:
  
  工程造价估算表
  
  
序号
  
  
项 目 名 称
  
  
长*宽
  
  
面积(平方米)
  
  
单价(元/平方米)
  
  
合价
  
  
备注
  
  
(万元)
  
  
 
  
  
道路、广场工程
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
216
  
  
 
  
  
1
  
  
商业北街
  
  
90*16
  
  
1440
  
  
180
  
  
25.92
  
  
 
  
  
2
  
  
商业南街
  
  
80*16
  
  
1280
  
  
180
  
  
23.04
  
  
 
  
  
3
  
  
商业广场
  
  
 
  
  
3126
  
  
180
  
  
56.268
  
  
 
  
  
4
  
  
商业广场路
  
  
74*12
  
  
888
  
  
180
  
  
15.984
  
  
 
  
  
5
  
  
美食广场
  
  
 
  
  
1820
  
  
180
  
  
32.76
  
  
 
  
  
6
  
  
东消防路
  
  
280*5
  
  
1400
  
  
100
  
  
14
  
  
 
  
  
7
  
  
西消防路
  
  
310*5
  
  
1550
  
  
100
  
  
15.5
  
  
 
  
  
8
  
  
中部消防路
  
  
 
  
  
996
  
  
100
  
  
10.0
  
  
 
  
  
 
  
  
停车位
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
11.4
  
  
 
  
  9
  
  地面车位
  
  
 
  
  
760
  
  
150
  
  
11.4
  
   
  
  10
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
   
  
  
建筑工程
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
8
  
  
 
  
  11
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  12
  
  
公共厕所
  
  
 
  
  
100
  
  
800
  
  
8
  
  
 
  
  13
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  14
  
  
绿化工程
  
  
消防路绿化
  
  
 
  
  
4000
  
  
150
  
  
60
  
  
 
  
  15
  
  
地下管线
  
  
 
  
  
 
  
  
1500
  
  
180
  
  
27
  
  
单价180元/M
  
  16
  
  
水景
  
  
中央水景
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
571.4
  
  
 
  
  15
  
  
场地土石方
  
  
 
  
  
 
  
  
20000
  
  
12
  
  
24
  
  
单价12元/立方米
  
   
  
  
 
  
  
总计
  
  
 
  
  
 
  
  
 
  
  
918
  
  
 
  











  
高沙休闲步行街投资估算汇总表 单位:万元
  
  
序号
  
  
费 用 名 称
  
  
投资额
  
  
估算说明
  
  
1
  
  
建安工程
  
  
918
  
  
 
  
  
1.1
  
  
场地土石方工程
  
  
24
  
  
 
  
  
1.2
  
  
房屋建筑工程
  
  
8
  
  
 
  
  
1.3
  
  
道路、广场工程
  
  
216
  
  
 
  
  
1.4
  
  
停车位
  
  
11
  
  
 
  
  
1.5
  
  
绿化工程
  
  
60
  
  
 
  
  
1.6
  
  
中央水景
  
  
571.4
  
  
 
  
  
1.7
  
  
地下管网
  
  
27
  
  
 
  
  
2
  
  
工程建设其他费用
  
  
2337
  
  
 
  
  
2.1
  
  
土地费用
  
  
2300
  
  
 
  
  
2.2
  
  
建设单位管理费用
  
  
8.0
  
  
1*0.9%
  
  
2.3
  
  
勘察设计费用
  
  
15
  
  
1*1.6%
  
  
2.4
  
  
工程监理费
  
  
14
  
  
1*1.5%
  
  
3
  
  
预备费
  
  
163
  
  
(1+2)*5%
  
  
4
  
  
建设期贷款利息
  
  
192.0
  
  
 
  
  
5
  
  
总投资
  
  
3609
  
  
 
  




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发表于 2017-4-23 15:52:49 | 显示全部楼层
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发表于 2017-4-24 14:57:11 | 显示全部楼层
客服壹号服务不错 赞一个!!!
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